Eckdaten Objektnummer 20201109001


Standort: 1060 Wien
Objektart: Büro / Praxis
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 205.000,00 €
 
Betriebskosten: 67,95 €
Reparaturrücklage: 119,52 €
Umsatzsteuer: 13,59 €
monatliche Gesamtbelastung: 201,06 €
 
Provision: 7.380,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1-2%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 30.800,00 € per 31.03.2020
Nettoertrag (jährlich): 5.460,00 €
Rendite: 2,4%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  28 kWh/m²a
gültig bis: 22.11.2022

Details


Baujahr: ca. 1965
Nutzfläche: ca. 54,23 m²
Zimmer: 2,5
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Teeküche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Massiv

Beschreibung


Diese tollen Geschäftsräume liegen im Erdgeschoss und sind 54,23m² groß.

Geeignet für Büro |Praxis oder zu Wohnzwecken

Diese Räumlichkeiten bestehen aus:

  • Vorraum
  • 2 getrennt begehbaren Räumen
  • geräumigen Abstellraum
  • WC
  • Dusche
  • Klimaanlage | Neue Thermofenster, ultraschallgedämmt und mit Sichtschutzfolie
  • Akkustikdecke
  • Rauchmelder
  • Beschallungssystem und Flat TV

noch bis 09.06.2022 vermietet

Angemessener Mietzins möglich

Gasetagenheizung | Gegensprechanlage | Lift | Fahrradabstellraum | Haus renoviert und thermisch saniert.

VIRTUELLER RUNDGANG auf ANFRAGE

INFRASTRUKTUR

Öffentlicher Verkehr:

  • Busse:
    57A – Gumpendorfer Straße
    12A und 14A – Linke Wienzeile
  • U4 Margartengürtel
  • U6 Gumpendorfer Straße oder Westbahnhof
  • Straßenbahnen 6 und 18 – Gumpendorfer Gürtel
  • Westbahnhof:
    S-Bahn S50
    U3, U6
    Straßenbahnlinien: 5, 6, 9 und 18

Sonstiges:

  • reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten
  • große Gastronomieauswahl und
  • Vergnügungsmöglichkeiten (Kinos, Theater, Museen, .....)

 

 

Ihr Ansprechpartner


Eva Kalenczuk

T: +43 699 1103 2600

E: eva.kalenczuk@eva-immo.at

Kontaktaufnahme


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