++ FEINE Pärchen-2 Zimmer-Wohnung

1140 Wien, Nähe: U3 Hütteldorfer Straße, Reinlpark, Meislmarkt

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Panoramabild

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!
Ideale, teilmöblierte Pärchen- oder Starter-Wohnung im 2. Wohngeschoß in der Hustergasse, 1140 Wien.

Diese komplett ausgestattete, möblierte Wohnung vermittelt ein Gefühl von gemütlicher Leichtigkeit und punktet mit ihrem kompaktem Raumkonzept:
Mittelpunkt des Domizils ist die Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer. Das dreigegliederte Fenster im 21 m2 großen Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von 3,11m bietet Helligkeit und charmante Erfa-Rollos schützen vor Licht und Einblicken, stylisch und modern.
Ein weiteres, geräumiges Zimmer steht für die Nachtruhe zur Verfügung. 
Das kompakte Badezimmer lässt keine Wünsche offen: mit Handtuchwärmer, Walk-In Dusche, Waschtisch, WC, Regalen.
Die Wohnung kann OST/WEST-querbelüftet werden.
Selbstverständlich kann auch unmöbliert übergeben werden, alle im Möbel sind jedoch im Verkaufspreis inbegriffen.

Ausstattung:
Gesamte Möblierung (außer der Schlafzimmerausstattung) Vaillant-Gasbrennwertgerät samt Durchlauferhitzer, Eichenparketten,  Feinsteinzeug in Vorraum, Küche und Bad, schöne, weiße Innentüren, 2fach-Isolierglasfenster, Sicherheitstüre. Das Haus Baujahr 1904 wurde 2013 saniert, die Wohnung ebenfalls 2013 rundum erneuert. Die Wohnung war bisher selten bewohnt, daher erscheint sie ähnlich einem Erstbezug.

Begehrte Lage und Größe der Wohnung, in einer ruhigen Einbahnstraße.

Westseitiges Wohnzimmer, ostseitiges Schlafzimmer, Abluft in Küche. Wunderbare Kühle im Sommer!
Viele Einkaufsmöglichkeiten U3 Hütteldorferstraße/ U3 Johnstraße/ Markt und Busverbindung/ Straßenbahn in direkter Umgebung. Herrliche Naherholungsmöglichkeiten in Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park, auf der Schmelz.
Nettofahrtdauer U3 Johnstraße bis Stephansplatz: 11 Minuten.

Virtueller Rundgang auf Anfrage

Lage

U3 Hütteldorfer Straße, Reinlpark, Meislmarkt

Sonstige Angaben

Die Daten der Wohnung beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Vorbehaltlich Tippfehler.


Objektnr.: 20190510002 (Wohnung)

Fläche

49,01 m²

Kaufpreis

180.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 180.000,00 €
 
Betriebskosten: 84,11 €
Sonstiges: 31,42 €
Liftkosten: 27,55 €
Umsatzsteuer: 11,17 €
monatliche Gesamtbelastung: 154,25 €
Provision: 6.480,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1-2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  144,2 kWh/m²a
fGEE: 2,31
gültig bis: 10.07.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1904
Letzte Sanierung: 2013
Lift: Ja
Beziehbar: ab Juni 2019
Wohnfläche: ca. 49,01 m²
Gesamtfläche: ca. 49,01 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Martina Kath-Brugger

EVA Immo Martina Kath-Brugger
Tel.: +43 699 1757 2202
Ernst-Melchior-Gasse 11/1/26
1020 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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