>5% RENDITE

1140 Wien, Dreyhausenstraße, Nähe: Hanusch Krankenhaus, Matzner Park

Vorschaubild

Panoramabild

Beschreibung

SOUTERRAIN LOKAL

renoviert und bestens vermietet - so ersparen Sie sich Leerstand und Kosten für die Suche nach einem Mieter.
Es besteht aus einem

  • großen Saal,
  • einer kleinen Küche,
  • Büro,
  • Stauraum,
  • Raum mit Sanitäranschlüssen (wird als Abstellraum verwendet)
  • separate Herren- und Damen WCs.

Das Lokal ist sehr gut vermietet (Mietvertrag läuft noch bis 10/2024), Mieter möchte auch gerne länger mieten.
Nettomiete monatlich € 828,80 - ~5% Rendite

virtueller Rundgang vorhanden!

INFRASTRUKTUR

öffentlicher Verkehr

  • Bahnhof Breitensee: S45
  • Bus: 51A
  • Straßenbahn: 49 - Hütteldorferstraße
  • U3 - Hütteldorferstraße (erreichbar mit 51A und 49)
  • U4 - Hietzing (erreichbar mit 51A)

Freizeit | Sehenwürdigkeiten

  • Fuchs-Villa: Villa und Atelier des Malers Ernst Fuchs, jetzt Museum
  • Hanappi-Stadion: Heimstadion des SK Rapid Wien
  • Matznerpark
  • Sargfabrik
  • Lainzer Tiergarten
  • Wiener Wald
  • Schönbrunn

Sonstiges | Shopping

  • Sozialmedizinisches Zentrum Otto-Wagner-Spital: Der Krankenhauskomplex (Steinhof) wurde unter Mitwirkung des Architekten Otto Wagner errichtet wurde; mit Kirche "Zum heiligen Leopold", Jugendstiltheater und Gedenkstätte der NS-Verbrechen in der Medizin
  • Hanusch-Krankenhaus
  • Lungenheilstätte und das Psychiatrische Krankenhaus am Steinhof,
  • Auhof Shopping Center
  • und vieles mehr

 

Lage

Hütteldorfer Straße, Matzner Park, Hanusch Spital, General Körner Kaserne

Sonstige Angaben

Die Daten der Wohnung beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Vorbehaltlich Tippfehler.


Lageplan

Objektnr.: 20191124002 (Industrie / Gewerbe)

Fläche

100,5 m²

Kaufpreis

179.000,00 €

Preis / m²

1.781,09 €

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 179.000,00 €
 
Betriebskosten: 122,48 €
Reparaturrücklage: 36,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 158,93 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1-2%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 11.000,00 € per 31.03.2019
Nettoertrag (jährlich): 9.945,60 €
Rendite: 5%

Energieausweis

HWB:  E  203 kWh/m²a
gültig bis: 14.10.2019

Details

Nutzungsart: Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2015
Stockwerk: EG / Souterrain
Nutzfläche: ca. 100,5 m²
Gesamtfläche: ca. 100,5 m²
Bürofläche: ca. 58,47 m²
Lagerfläche: ca. 41,6 m²
Zimmer: 2,5
WCs: 2
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Eva Kalenczuk

EVA Immo Eva Kalenczuk
Tel.: +43 699 1103 2600
Ernst-Melchior-Gasse 11/1/26
1020 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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