Miete statt nur Sparbuchzinsen

1060 Wien, Nähe: Raimundtheater, Westbahnhof, Mariahilfer Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Diese tollen Geschäftsräume liegen im Erdgeschoss und sind 54,23m² groß.

Geeignet für Büro |Praxis oder zu Wohnzwecken

Diese Räumlichkeiten bestehen aus:

  • Vorraum
  • 2 getrennt begehbaren Räumen
  • geräumigen Abstellraum
  • WC
  • Dusche
  • Klimaanlage | Neue Thermofenster, ultraschallgedämmt und mit Sichtschutzfolie
  • Akkustikdecke
  • Rauchmelder
  • Beschallungssystem und Flat TV

noch bis 09.06.2022 vermietet

Angemessener Mietzins möglich

Gasetagenheizung | Gegensprechanlage | Lift | Fahrradabstellraum | Haus renoviert und thermisch saniert.

VIRTUELLER RUNDGANG auf ANFRAGE

INFRASTRUKTUR

Öffentlicher Verkehr:

  • Busse:
    57A – Gumpendorfer Straße
    12A und 14A – Linke Wienzeile
  • U4 Margartengürtel
  • U6 Gumpendorfer Straße oder Westbahnhof
  • Straßenbahnen 6 und 18 – Gumpendorfer Gürtel
  • Westbahnhof:
    S-Bahn S50
    U3, U6
    Straßenbahnlinien: 5, 6, 9 und 18

Sonstiges:

  • reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten
  • große Gastronomieauswahl und
  • Vergnügungsmöglichkeiten (Kinos, Theater, Museen, .....)

 

 

Lage

Westbahnhof, Mariailfer Straße, Raimundtheater, Wienzeile, ....

Sonstige Angaben

EVA Immobilien – Eva KALENCZUK e.U. weist auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hin.

Die Daten der Wohnung beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Vorbehaltlich Tippfehler.


Lageplan

Objektnr.: 20201109001 (Büro / Praxis)

Fläche

54,23 m²

Kaufpreis

205.000,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 205.000,00 €
 
Betriebskosten: 67,95 €
Reparaturrücklage: 119,52 €
Umsatzsteuer: 13,59 €
monatliche Gesamtbelastung: 201,06 €
Provision: 7.380,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1-2%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 30.800,00 € per 31.03.2020
Nettoertrag (jährlich): 5.460,00 €
Rendite: 2,4%

Energieausweis

HWB:  B  28 kWh/m²a
gültig bis: 22.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Sanierung: 2013
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: 15.05.2022
Nutzfläche: ca. 54,23 m²
Zimmer: 2,5
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Teeküche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Eva Kalenczuk

EVA Immo Eva Kalenczuk
Tel.: +43 699 1103 2600
Ernst-Melchior-Gasse 11/1/26
1020 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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