VERKAUFT - 2-Zimmer-Wohnung in begehrter, urbaner Lage mit toller Infrastruktur
1070 Wien
![Blick in den Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/79f6dab7e80c0cdbfba3592c843f3ded/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3v4WLYLIaOGvXaLC1goy0u.jpg)
Blick in den Innenhof
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/e0b263ac13e6d15298698365ff8af5bf/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1HBnESB3uQ9LzUsuCMBtRI.jpg)
Zimmer 1
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/e2ee24fe6a6a0b8bd034a0aeb9109390/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1Wdxu6RtHBL7Tpx0iZWLMd.jpg)
Zimmer 1
![Blick in den Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/18ae753bb5027cfe642b0c3a1d08510f/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/VPixmp8U096rXuBQ8J0bU.jpg)
Blick in den Innenhof
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/d9831f5f2705fe6bac88e9d1293d7dd5/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/CCju3FFYZQypXDSIaUe9m.jpg)
Küche
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/d9929387ae7a3d845c9f896b4052ab9e/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/77N5XUXaSuwg6f2jfdR2FX.jpg)
Zimmer 2
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/6eb59f012f20babd299c491a0a05a546/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/64emKl1URnyRI7IwrE1rmJ.jpg)
Bad
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/389d3d2e6d8a39bf0bd3876305b6b8bf/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5Gy8frCWK07DL4UeAkQPog.jpg)
Vorzimmer
![Das Haus](https://storage.justimmo.at/thumb/a38e60f59cda6a6d002b904cd10bc675/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/63PymhWSl9TD9Ylq9iQv84.jpg)
Das Haus
![Vor dem Haus](https://storage.justimmo.at/thumb/ecb5f7556c290626f5ba5effb98dc4b4/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4fiAwWkOMStHMKLplputUn.jpg)
Vor dem Haus
![](https://storage.justimmo.at/thumb/3835bb93db89460e1b917381759d58ff/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5HQRND5oKNPHQX7ltP54zM.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/3825bfb17c99c0c9b6bdb1155ccddd87/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/62mmeSNcW6b65Mf21mcfwD.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/1e293415ee4450c02a545676e68b6920/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4H9lrg9fhAwMwgCV0tSx58.jpg)
![Lage](https://storage.justimmo.at/thumb/ee1ed0e1fb10e6e8d4a415c275cae27e/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3wt0WfcFNfRkOSR5sY1jQF.jpg)
Lage
Beschreibung
Diese tolle Wohnung liegt in einer sehr begehrten und
belebten Gegend des 7. Bezirkes, aber trotzdem sehr ruhig!
Die Wohnung besteht aus
- Vorraum, von hier aus alle Zimmer zentral begehbar
- Zimmer 16,45 m²
- Zimmer 14,57 m²
- Küche mit Waschmaschinenanschluß
- Bad mit Wanne
- separates WC
Alle Fenster gehen in den ruhigen grünen Innenhof.
Die Wohnung verfügt über praktische, geräumige Einbaukästen (siehe Foto).
Möblierung: Küche und Einbauschränke
Verfügbar ab 06/2023
INFRASTRUKTUR
Shopping:
- viele kleine, besondere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung
- Kaufhäuser
- Einkaufsstraßen (Mariahilfer Straße, Neubaugasse, ...)
- Einkaufszentrum Westbahnhof
- IKEA beim Westbahnhof
öffentlicher Verkehr:
- U3
- Straßenbahn 49
- Bus 13A
- Westbahnhof mit
Schnellbahn, Regionalzüge
U3 und U6
Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 52 und 60
Sonstiges:
- Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar,
- Ärzte
- Schulen
- reichhaltige Gastronomie
- und vieles mehr
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der Neubaugasse und der Mariahilfer Straße. Es ist eine belebte Gegend mit vielen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- WG geeignet
- Flachdach
- Massiv
Energieausweis
- HWB D, 102.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,65
- gültig bis 22.12.2031
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Fläche ca. 54,01 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 275.000,00 € |
Betriebskosten: | 134,00 € |
Heizkosten: | 154,48 € |
Reparaturrücklage: | 63,00 € |
Sonstiges: | 9,00 € |
Umsatzsteuer: | 44,30 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 404,78 € |
- Provision: 9.900,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 20230214001
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 54,01 m2
- Wohnfläche ca. 54,01 m2
- Kellerfläche ca. 1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 102.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,65
- gültig bis 22.12.2031
- Baujahr 1962
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.07.2023
Kontaktieren Sie uns
![Eva Kalenczuk Eva Kalenczuk](https://storage.justimmo.at/thumb/1fe46ee62165e7ed4fda7236cc3862fc/fc_h300_mwebp_w100/AbMk8j60lV.jpg)
- Eva Kalenczuk
- Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin - Inhaberin
- +43 699 1103 2600
- +43 699 1103 2600
- +43 1 2533 033 5636
- eva.kalenczuk@eva-immo.at