Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung - zentral begehbar
1160 Wien
![Schlafzimmerfenster](https://storage.justimmo.at/thumb/55b10653ea3c053842aba60be33915c4/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3KpKzdbUct2mLAl9NjloFz.jpg)
Schlafzimmerfenster
![Blick aus dem Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/3fb21c9b7a189138e850727f127307cd/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1lviAUVZGCEfBLrJAPkd42.jpg)
Blick aus dem Schlafzimmer
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/c9f53848a6b6aecbe0326e670dda57a0/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4ZmoUBvsiYF8j2bxbQ1puG.jpg)
Schlafzimmer
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/dbe31cac82b630453287db97cfb8189c/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3xlQgaBTgyF59uo52qxesU.jpg)
Vorraum
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/fdaf758dd49af569bc3cdfc825fa09eb/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Xa9L23jWJp3T0rwbriH1P.jpg)
Wohnzimmer
![zusätzlicher Ofen im Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/e6f598ee8c56c42d23d9f50c15d89e51/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4lcyFg7IDPMKZblfGmK9in.jpg)
zusätzlicher Ofen im Wohnzimmer
![Bad mit Dusche](https://storage.justimmo.at/thumb/afe2fdd1c2f8911522a0cdd124a6cd42/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4zw2dxQtJaSs90PFNFELel.jpg)
Bad mit Dusche
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/4c09cf96e69d1ac33a826d1fdaaf5907/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1sTMMms37hEOcCXADePh8q.jpg)
Bad
![3. Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/9c5739cb5ba928ac53c10145b49d18e4/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1YrHTxJBZCVROL3div7v8o.jpg)
3. Zimmer
![3. Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/b7bd0a0eacbf66bc5603d6a1ea452ddd/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6XoLQibbUKfZa5efDHGwMp.jpg)
3. Zimmer
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/f62cf6b0800ef9e4cbc50b332f9c1779/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7uXnMzrZAci9SUbka36IvU.jpg)
Küche
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/61336f9989969504938daa3bea554ed5/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1FXxPWSlpBgdBFPyekRUzy.jpg)
Küche
![Grundriss](https://storage.justimmo.at/thumb/1d4f24dd8672bdb5af9dc1861c8c73e8/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3Z6cU4XuAyBUG9TYnPGP1U.jpg)
Grundriss
![Lage](https://storage.justimmo.at/thumb/7d45f847f7ce673ab828b0bf9d0acb37/Fc_Lbl_MAAABADjbFT.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3ZEpAyLDlvyBxyC9eYghur.jpg)
Lage
Beschreibung
Willkommen inn 1160 Wien
Diese gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss (erhöht, wie Hochparterre) und verfügt über
- Vorraum
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche
- Abstellraum
- 3 Zimmer:
- Wohnzimmer mit zusätzlichem Festbrennstoff-Ofen
- Schlafzimmer mit Grünblick in ruhigen Innenhof
- Ein weiteres Zimmer (zB als Kinderzimmer, Büro, ….)
möbliert oder leer verfügbar.
INFRASTRUKTUR:
öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnen: 2 und 44
- Bus: 10A
- S45 und U3 Ottakring
Sonstiges und Shopping:
- Einkaufsstraße Thaliastraße
- Lorenz-Bayer-Park
- Fiakermuseum
- Brunnenmarkt
- eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs
- und sehr viel mehr ......
Gastronomie:
eine große Auswahl an
- Gasthäusern und Restaurants
- Kaffeehäusern
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kongressbad, Kongesspark, Mannerfabrik, Ottakringer Brauerei und Eventlocation, Klinik Ottakring
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Laminat
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Dusche
- WG geeignet
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB D, 198.08 kWh/m2a
- fGEE F, 3,64
- gültig bis 17.11.2029
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Fläche ca. 82,9 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 330.000,00 € |
Betriebskosten: | 247,43 € |
Reparaturrücklage: | 102,10 € |
Sonstiges: | 41,42 € |
Umsatzsteuer: | 28,88 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 419,83 € |
- Provision: 11.880,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% + USt. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Sonstiges = Verwaltungskosten Vertragserrichter: Dr. Wolfgang Schöberl (www.wslaw.at)
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 20230523001
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 82,9 m2
- Wohnfläche ca. 82,9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 198.08 kWh/m2a
- fGEE F, 3,64
- gültig bis 17.11.2029
- Baujahr 1969
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.01.2024
Kontaktieren Sie uns
![Eva Kalenczuk Eva Kalenczuk](https://storage.justimmo.at/thumb/1fe46ee62165e7ed4fda7236cc3862fc/fc_h300_mwebp_w100/AbMk8j60lV.jpg)
- Eva Kalenczuk
- Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin - Inhaberin
- +43 699 1103 2600
- +43 699 1103 2600
- +43 1 2533 033 5636
- eva.kalenczuk@eva-immo.at