Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung - zentral begehbar
1160 Wien

Schlafzimmerfenster

Blick aus dem Schlafzimmer

Schlafzimmer

Vorraum

Wohnzimmer

zusätzlicher Ofen im Wohnzimmer

Bad mit Dusche

Bad

3. Zimmer

3. Zimmer

Küche

Küche

Grundriss

Lage
Beschreibung
Willkommen inn 1160 Wien
Diese gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss (erhöht, wie Hochparterre) und verfügt über
- Vorraum
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche
- Abstellraum
- 3 Zimmer:
- Wohnzimmer mit zusätzlichem Festbrennstoff-Ofen
- Schlafzimmer mit Grünblick in ruhigen Innenhof
- Ein weiteres Zimmer (zB als Kinderzimmer, Büro, ….)
möbliert oder leer verfügbar.
INFRASTRUKTUR:
öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnen: 2 und 44
- Bus: 10A
- S45 und U3 Ottakring
Sonstiges und Shopping:
- Einkaufsstraße Thaliastraße
- Lorenz-Bayer-Park
- Fiakermuseum
- Brunnenmarkt
- eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs
- und sehr viel mehr ......
Gastronomie:
eine große Auswahl an
- Gasthäusern und Restaurants
- Kaffeehäusern
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kongressbad, Kongesspark, Mannerfabrik, Ottakringer Brauerei und Eventlocation, Klinik Ottakring
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Laminat
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Dusche
- WG geeignet
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB D, 198.08 kWh/m2a
- fGEE F, 3,64
- gültig bis 17.11.2029
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Fläche ca. 82,9 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 330.000,00 € |
Betriebskosten: | 247,43 € |
Reparaturrücklage: | 102,10 € |
Sonstiges: | 41,42 € |
Umsatzsteuer: | 28,88 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 419,83 € |
- Provision: 11.880,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% + USt. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Sonstiges = Verwaltungskosten Vertragserrichter: Dr. Wolfgang Schöberl (www.wslaw.at)
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 20230523001
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 82,9 m2
- Wohnfläche ca. 82,9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 198.08 kWh/m2a
- fGEE F, 3,64
- gültig bis 17.11.2029
- Baujahr 1969
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.01.2024
Kontaktieren Sie uns

- Eva Kalenczuk
- Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin - Inhaberin
- +43 699 1103 2600
- +43 699 1103 2600
- +43 1 2533 033 5636
- eva.kalenczuk@eva-immo.at